ФІНАНСОВІ НОВИНИ УКРАЇНИ

postheadericon Як вибрати квартиру в новобудові?

купити квартируВибираючи квартиру в новому будинку, покупцеві потрібно визначитися не лише з кількістю кімнат і площею свого нового житла, але і з тим, на якому поверсі воно буде розташоване.  Теперішні новобудови зовсім не схожі на старі панельні будинки, в яких поверховість вибиралася за особливим принципом.  Перші поверхи завжди були сирими, дуже галасливими і небезпечними, а жителі останніх поверхів часто страждали від непрацюючих ліфтів і даху, що протікає.  Сучасне будівництво вирішило ці проблеми, перетворивши вибір поверху у справу особистих вподобань самого покупця.  І все ж на деякі нюанси в цьому питанні варто звернути увагу.

Вище або нижче?

Для тих, хто любить насолодитися гарним видом з вікна, підійдуть однокімнатні або двокімнатні квартири в житловому комплексі “Европейське місто“, розташовані на найвищих поверхах будівлі.  Крім чудового виду, в таких квартирах практично не чутний вуличний шум і вони мають дуже хороше природне освітлення в незалежності від сторони, на яку виходять вікна.  Сучасні покрівельні матеріали дозволяють не турбуватися про протікання води, а відсутність “верхніх” сусідів і малошумні ліфти гарантують комфортні умови проживання.  У такому мегаполісі, як Києв, квартири на верхніх поверхах – це ще й свіжіже повітря, і відмінний краєвид.

Останні поверхи – улюблене місце дизайнерів для розміщення нетипових проектів.  Тут можуть перебувати еколофти, пентхауси і дворівневі квартири.  Підкреслений комфорт і неординарність такого житла приваблює покупців, які надають перевагу індивідуальним та нестандартним рішенням.

Не менше плюсів сьогодні і у квартир, розташованих у нижній частині будівлі.  Досить високий рівень першого поверху, який робить його практично півторочним, незалежність від ліфта і вид на доглянуту прибудинкову територію в поєднанні з надійною охороною роблять таке житло дуже комфортним і привабливим.  Особливо до душі квартири на першому поверсі людям старшого покоління, які звикли до проблем з ліфтом ще з радянських часів.

Золота середина

Але найпопулярнішою в багатоповерховому будинку є висота з третього до десятого поверху.  Таку квартиру можуть вибрати і покупці “в роках”, і сім’ї з маленькими дітьми, і люди, які хочуть жити вище, але не бажають вибирати останній поверх.  Для інвесторів, які купують квартиру для подальшого перепродажу, середні поверхи – також оптимальний вибір.  У кожному разі самими ласими “шматочками” в новобудові вважаються саме вони.

А ось кутові квартири не користуються великою популярністю незалежно від висоти їх розташування.  І, до речі, абсолютно марно.  Сучасні технології будівництва дозволяють уникнути тих недоліків, які супроводжували їх раніше.  Сьогодні такі квартири зовсім не є самими холодними, зате вони дуже світлі і у них менше сусідів.

Велика різниця

Зрозуміло, що більш затребуване житло зазвичай і коштує дорожче.  Ціни в нових висотних будинках встановлюються виходячи з місця та поверху розташування квартири.  Причому з кожним поверхом ціна житла зростає.  В елітному будинку різниця в ціні між квартирами на нижніх і верхніх поверхах може становити до 20%.

Найдоступніші за ціною – квартири на першому поверсі.  За рахунок відсутності балконів вони на 5-7% дешевше квартир, розташованих на другому.  Потім ціна росте приблизно на 1% за кожен наступний поверх.

Резюме

Отже, вибір поверху залежить і від особистих смаків покупця, і від його фінансових можливостей, оскільки за більш високий поверх доведеться заплатити і більшу суму.  Також вибір поверху важливий і при інвестиційній купівлі житла.  Купуючи об’єкт в якості інвестицій, варто придивитися до квартир на першому поверсі.  Оренда такого житла, переведеного в нежитловий фонд, може принести дуже непогані дивіденди.

При виборі поверху варто врахувати і власні сімейні умови.  Технології технологіями, але від форс-мажору не застрахований ніхто.  При неполадках з електрикою або поломці ліфта буде складно підніматися пішки по сходах з малюком і коляскою.  Те ж саме відноситься і до літніх або хворих людей.  Для такої категорії покупців більше підійдуть квартири не вище 5-го поверху.

Для любителів захоплюючих видів і нестандартних планувань, а це найчастіше покупці до 40 років, ідеальним варіантом стане житло на верхніх або останніх поверхах будинку.

Читайте також на cайті:



Залишити коментар

При використанні матеріалів сайту "Фінансові новини" обовязковим є гіперпосилання на MONEY-NEWS.TE.UA, відкрите для індексації пошуковими системами